Pour louer un bien immobilier en location meublée, il faut le louer avec des meubles !
Cela paraît évident, mais c’est pourtant l’élément qui fait toute la différence entre un bien loué nu et un bien loué meublé.
Alors comment faire pour équiper un bien en vue de le transformer en meublé ? Et bien vous trouverez dans cet article la liste de l’équipement de confort obligatoire et fixée par la loi.
L’équipement de votre appartement meublé va jouer un rôle déterminant dans la demande locative de ce dernier.
Nous sommes dans un pays où le logement joue un rôle principal dans la vie des gens et se sentir “chez soi” au premier coup d’oeil, c’est retrouver tous les éléments de confort auxquels on est habitué.
C’est ainsi que tout futur locataire découvrira et jaugera un appartement meublé. Un appartement “prêt à vivre” est un gage certain pour le propriétaire d’une location réussie !
Quels sont les meubles qu’il faut fournir pour un meublé ?
En tant que loueur d’un appartement meublé, vous avez un certain nombre d’obligations légales à respecter, et notamment dans l’équipement du logement.
Une location est considérée comme meublée lorsqu’elle dispose de l’ameublement et des équipements suffisants pour qu’un locataire n’ayant que ses effets personnels puisse y vivre de façon normale.
Il faut, au minimum, que le locataire puisse se laver, dormir et cuisiner. Au-delà de cet aspect réglementaire, il est bien évident qu’un certain nombre d’éléments, faisant partie de ce que j’appelle le minimum vital, sont nécessaire.
Le logement meublé doit comporter au minimum les meubles suivants :
- une literie comprenant une couette ou une couverture
- un dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher
- des plaques de cuisson
- un four ou un four à micro-ondes
- un réfrigérateur et un congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant de disposer d’une température inférieure ou égale à – 6°
- la vaisselle nécessaire à la prise des repas
- des ustensiles de cuisine
- une table et des sièges
- des étagères de rangement
- des luminaires
- le matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.
Conseils pour bien aménager une location meublée
Comme vous pouvez l’imaginer, cette liste est le stricte minimum d’un point de vue fiscal. C’est sur cette liste d’équipements que vous pouvez véritablement agir et vous différencier de tous vos concurrents.
Nous ne pourrons que vous conseiller d’y ajouter des éléments de confort qui seront un réel plus pour vous aider à trouver des locataires facilement.
Sur les équipements basiques, tous les appartements se valent plus ou moins et il est très difficile de se démarquer autrement que par le prix. Vous allez alors être noyé dans la masse des logements similaires aux vôtres. En revanche, en investissant sur des équipements optionnels, vous allez immédiatement sortir du lot car beaucoup de personnes recherchent un certain niveau de confort.
Tout dépend de la typologie de bien que vous avez et des locataires visés (tourisme, étudiant, colocation).
Cela peut être aussi un excellent moyen d’augmenter le prix de la location afin d’en améliorer la rentabilité financière. Le tout est de bien le mettre en valeur dans les annonces immobilières.
N’hésitez pas à investir dans ces équipements, même si vous devez le faire progressivement. Cela vous coûtera un peu à chaque fois mais tout nouvel équipement ajouté à votre hébergement le sera définitivement et vous permettra de valoriser de façon plus conséquente chaque nouvelle location.
Démarquez vous !
Voici une liste (non exhaustive) des équipements optionnels (mais fortement recommandés) :
- Lave-vaisselle
- Lave-linge
- Lecteur DVD/blu-ray et quelques DVD
- Quelques livres et BD
- Sèche-cheveux
- Chauffe serviettes
- Table et fer à repasser
- Aspirateur
- Salon de jardin
- Barbecue
- Box internet
- Four multifonctions
- Linge de maison (draps et serviettes de toilettes)
Ce sont autant d’éléments que vous devrez mettre en avant sur vos annonces et qui créeront de la valeur dans l’esprit de vos locataires !
C’est d’autant plus vrai si vous souhaitez faire classer votre logement en meublé de tourisme.
